Ленинградский проспект, 36с40 - 94 кв. м. - Продажа / Помещение свободного назначения / Кофейня / Салон красоты

Продажа помещения свободного назначения в ЖК «ВТБ Арена Парк».
Адрес: Москва, САО, район Аэропорт, Ленинградский проспект, 36с40 (корпус сдан). 5 минут пешком до станции метро «Динамо» и 7 минут до метро «Петровский парк» через благоустроенную парковую зону. Помещение расположено в престижном клубном ЖК «ВТБ Арена Парк» в районе Динамо — одной из самых узнаваемых и развитых локаций Москвы. Комплекс находится в 5 км от Кремля, обеспечивая как статусное центральное расположение, так и отличную транспортную доступность.

Технические характеристики:
Общая площадь: 94 м² (1 этаж). Дизайнерский ремонт, витринное остекление, отдельный вход. Высота потолков 3,2 м.
Коммуникации: центральное отопление и кондиционирование, приточная вентиляция, спринклерная система. Электрическая мощность — по запросу. Безопасность: охраняемая территория, видеонаблюдение.
В помещении действует кофейня Oxofoxo (1 этаж) и салон красоты (2 этаж).

Коммерческие условия:
Стоимость объекта - 150 000 000 рублей (УСН).
Стоимость за м2 - 1 595 745 рублей.
Форма продажи: Прямая продажа от ИП.
Помещение сдано. Действующий арендатор платит 500 000 рублей в месяц.
Договор аренды действует до начала 2026 года.
Прогноз дохода (МАП): от 1 000 000 рублей в месяц.