посёлок Коммунарка, улица Сосенский Стан, 17 - 128 м² - Продажа / ГАБ / аптека «Неофарм» и Wildberries

Продажа готового арендного бизнеса в ЖК «Легенда №18»
Помещение свободного назначения (ПСН) площадью 128 м² с долгосрочными договорами аренды от федеральных сетей: аптека «Неофарм» и Wildberries.
Адрес: г. Москва, НАО, посёлок Коммунарка, улица Сосенский Стан, 17.
Первая торговая линия, до метро «Коммунарка» — 7 минут пешком. Напротив — остановка общественного транспорта и городская поликлиника, обслуживающая всю Новую Москву, что обеспечивает стабильный пешеходный трафик. Прямая видимость со всего района.
В ЖК бизнес-класса и соседних домах коммерческие площади отсутствуют. Конкуренции нет: аптека единственная у поликлиники, пункты выдачи Wildberries в радиусе не представлены. Ёмкость аудитории — более 3200 квартир.

Технические характеристики:
Общая площадь: 128 м², 1 этаж.
Свободная планировка.
Отдельный вход, витринное остекление.
Парковка перед входом.
(Высота потолков и электрическая мощность предоставляются по запросу.)

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 80 500 000 рублей.
Стоимость за 1 м²: 628 906 рублей.
Текущий МАП: 487 500 рублей.
Текущий ГАП: 5 850 000 рублей.

Арендаторы:
«Неофарм» (81,8 м²): срок 7 лет, МАП с 13-го месяца — 330 000 рублей, индексация 5% ежегодно.
Wildberries (46,2 м²): срок 5 лет, 1 месяц арендных каникул, со 2-го месяца — 157 500 рублей (включая НДС), индексация 7% ежегодно.