Варшавское шоссе, 280к3 - 129,8 м² - Продажа / Торговое помещение / ПСН

Продажа торгового помещения в ЖК «Никольские луга»
Адрес: г. Москва, Варшавское шоссе, 280к3.
Развивающийся жилой район с растущим населением. Напротив — единственный прогулочный променад с детскими площадками, где гуляют жители. Объект на входе в ЖК, на главном перекрестке с пешеходными переходами и на пути от остановок транспорта. В соседнем доме — районная школа, мимо ежедневно проходят дети и родители. В 15 минутах пешком — метро «Щербинка». Рядом остановки наземного транспорта. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик.

Технические характеристики:
Общая площадь: 129,8 м² (1 этаж).
Отдельный вход, большие витринные окна.
Свободная зальная планировка.
Высота потолков: 5 м.
Коммерческая вытяжка для общепита.
Электрическая мощность: 26 кВт.
Ремонт от застройщика.
Наземная парковка.

Помещение подходит под любой формат бизнеса. Согласованы арендаторы: медицинский центр, оптика, алкомаркет, стоматология, медицинские анализы, языковая школа.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 54 500 000 рублей.
Стоимость за 1 кв. м.: 419 877 рублей.
Доход: 470–510 000 рублей в месяц с готовыми арендаторами.
Окупаемость: 8 лет.
Доходность: 13% годовых.