Москва, ул. Александры Монаховой, 85к3 / 136,7 м² / Продажа арендного бизнеса (wb+спортклуб)

Предлагается к продаже помещение свободного назначения с арендаторами в новом ЖК «Бунинские луга» по адресу: г. Москва, НАО, поселение Сосенское, ул. Александры Монаховой, 85к3.
Ближайшие станции метро: Метро «Потапово» - 5 мин. пешком.
ЖК «Бунинские луга» — это современный густонаселенный район с плотной жилой застройкой, проект компании ПИК.
Комплекс «Бунинские луга» - является одним из самых крупных проектов в Новой Москве.
Общее количество квартир – 13 070, количество жителей по завершении строительства – около 32 500 чел.
На плотном пешеходном трафике. Развитая инфраструктура района. Объект находится в прямой видимости от метро.

Торговое окружение:
Рядом расположены супермаркет Пятёрочка, аптека Ригла, кафе Донер Хаус, магазин табака и курительных принадлежностей Табак, алкомаркет Красное&Белое, кафе быстрого питания, магазин цветов ЛюбиЦветы, ногтевая студия Пальчики, магазин пива, кофейня Coffee Daily, магазин овощей и фруктов Фрукт Сити.

Технические характеристики:
Общая площадь помещения – 136,7 м², 1 этаж. Отдельный вход. Витринное остекление. Открытая планировка. Высота потолков – 4,5 м. Электрическая мощность – 30 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.

Коммерческие условия:
Стоимость: 64 500 000 рублей.
Стоимость за кв.м: 471 836 рублей.
Есть ряд предложений от сетевых арендаторов по ставке от 500 000 рублей в месяц. Прогнозируемый МАП - 520 000 рублей.
Арендаторы: wb - 81,2 м² (ДДА, МАП = ₽287 000); спорт.клуб - 53 м² (МАП = ₽200 000).
Совокупный МАП: 487 000 рублей. Есть оферта.
Совокупный ГАП: 5 844 000 рублей.
Окупаемость: 11 лет. Доходность: 9% годовых.