г.Москва, САО, Кронштадтский б-р, 30б - 1629,0 кв.м - Продажа арендного бизнеса / Супермаркет Магнит и Супермаркет Пятёрочка

Продаётся арендный бизнес - арендаторы Супермаркет Магнит и Супермаркет Пятёрочка, расположенный по адресу: г.Москва, САО, Б-р Кронштадтский, 30Б. Отдельно стоящее здание в окружении крупного жилого массива. 1-я линия оживленной улицы. Около здания располагается парковка. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Напротив магазина остановки общественного транспорта.

Технические параметры:
Общая площадь здания - 1629,0 кв.м. Супермаркет Пятёрочка - 958,0 кв.м. Супермаркет Магнит - 670,0 кв.м. Первый этаж отдельно стоящего здания. Зона разгрузки/погрузки. Центральные коммуникации: ГВС, ХВС, канализация. Собственное отопление - два накопительных электрических котла. Три отдельных входа с улицы. Электрическая мощность - 200 кВт. Высота потолков - 3,5 метра. Земельный участок в аренде до 03.07.2036г.

Коммерческие условия:
Стоимость здания - 576 798 606 рублей
Стоимость за 1 кв.м - 354 081 рубль

Арендаторы 1 - Супермаркет Пятёрочка
МАП - 3 545 893,07 рублей или 8,5 % от РТО
ГАП - 42 550 716,84 рублей
Договор аренды до 2033 г.

Арендатор 2 - Супермаркет Магнит
МАП - 2 462 425,74 рублей или 8,5 % от РТО
ГАП - 29 549 108,88 рублей
Договор аренды до 01.09.2036г.

Ежегодная индексация Договоров аренды безусловная - 5 %

Совокупный МАП - 6 008 319 рублей
Совокупный ГАП - 72 099 828 рублей

Окупаемость – 8 лет
Доходность - 12.5 % годовых