ул. Декабристов, 21Г - 1 168,1 кв. м. - Продажа / ГАБ

Продажа ОСЗ с сетевыми арендаторами.
Адрес: г. Москва, СВАО, район Отрадное, ул. Декабристов, 21Г. Идеальная локация в 30 метрах (1 минута пешком) от станции метро «Отрадное». В шаговой доступности (3 мин.) остановка «Улица Декабристов». Густонаселенный спальный район с высокой плотностью застройки. Объект находится в обновленном торговом комплексе, окруженном магазинами, аптеками, банками и кафе. Высокий и стабильный пешеходный поток за счет жителей района и пассажиров метро.

Технические характеристики:
Общая площадь: 1168,1 кв. м., 2 этажа. 8 отдельный входов. Витражное остекление (отличная видимость для рекламы). Высота потолков 3,5 м. Электрическая мощность: по запросу.
Площадь земельного участка — 1 200 кв. м (аренда на 49 лет). Электрическая мощность 450 кВт.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 491 000 000 рублей.
Стоимость за 1 кв. м.: 420 000 000 рублей.
Схема сделки: Договор купли-продажи недвижимости (НДС не облагается).
Арендаторы:
Супермаркет Магнит - 460 кв.м.
Ресторан узбекской кухни Маргилан - 598,8 кв.м.
Сетевая компания по скупке золота «AURUM» - 11.3 кв.м.
Кафе Хочу Шаурму - 30 кв.м.
Парикмахерская - 22.2 кв.м.
Совокупный МАП – 5 244 527 рублей.
Совокупный ГАП – 62 934 324 рублей.
Окупаемость: 7,8 лет.