Акрихиновское шоссе, 8В - 1429 кв. м. - Продажа / готовый арендный бизнес / Пятёрочка

Продается готовый арендный бизнес: доходный торговый центр в г. Старая Купавна.
Адрес: МО, г. Старая Купавна, Акрихиновское шоссе, дом 8В. Здание расположено на первой линии домов на главной въездной магистрали города в густонаселенном районе. Прямая видимость с дороги обеспечивает максимальную узнаваемость и привлекает транзитный трафик. Рядом с центром расположена автобусная остановка, формирующая постоянный пешеходный поток. Доступность от станций метро «Перово» и «Измайловская» обеспечивается автобусным сообщением. Выгодная локация в развитом жилом районе с высокой проходимостью.

Технические характеристики:
Площадь: 1 429 кв. м. Открытая планировка. Высота потолков — 5.0 м, витринное остекление по фасаду, отдельный вход. Приточно-вытяжная вентиляция, электрическая мощность — 200 кВт. Собственная парковка с удобным въездом.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 112 000 000 рублей.
Стоимость за 1 кв. м.: 78 376 рублей.
Совокупный МАП: 939 000 рублей.
Арендаторы: 1. «Пятёрочка» (Федеральная сеть), площадь: 700 кв. м.
Договор: до 01.10.2027.
Аренда: 600 000 рублей /месяц или 5% от оборота.
2. МФЦ Богородского городского округа, площадь: 250 кв. м.
Договор: до 01.05.2025.
Аренда: 150 000 рублей /месяц.
3. Торговая галерея (5 арендаторов), оставшаяся площадь.
Кадастровые услуги, страховая компания, риэлторы, фотоуслуги, магазин одежды.
Общий доход: 189 000 рублей /месяц.
Окупаемость: 11 лет.