Москва, Березовая аллея 19 к. 1 / 118,8м2 / Продажа АБ

Продажа помещения свободного назначеия с арендаторами в новом апарт-комплексе «Легендарный квартал» по адресу: г. Москва, СВАО, Останкинский район, ул. Березовая аллея, 19к1.
Ближайшие станции метро: Ботанический сад – 10 мин. пешком, Владыкино – 2 мин. транспортом. «Легендарный квартал» - индивидуальный проект бизнес – класса, в ЖК входит 7 корпусов,
В 100 метрах от корпусов находится усадьба «Свиблово» с парком. ЖК «Легендарный квартал» расположен между двумя крупными шоссе – Ярославским и Алтуфьевским. По проспекту Мира за 10 мин. можно выехать на ТТК или доехать до Рижского вокзала, за 20 мин. до центра города. Развитая инфраструктура.
Торговое окружение:
Рядом расположены пункт выдачи Wildberries, пекарня Буханка, Красное и Белое.

Технические характеристики:
Общая площадь – 118,8кв.м. Помещение 1 - 76.2м2; Помещение 2 - 42.8м2. По Витринное остекление. Открытая планировка. Каждое помещение имеет отдельный вход. Высота потолков – 3,2 м. Мокрые точки.
Электрическая мощность – 20 кВт. Состояние помещения: с ремонтом.

Коммерческие условия:
Стоимость - 48 200 000 рублей;
Стоимость за м2 - 405 724 рублей;
Арендатор 1: TOP Laser Pro - сеть студий лазерной эпиляции
МАП: 207 000 рублей, включая НДС
ГАП: 2 484 000 рублей6 включая НДС
ДДА -5 лет
Индексация 7% со 2 го года
Арендатор 2: Лаборатория 3D моделирования
МАП: 96 600 рублей, включая НДС
ГАП: 1 159 200 рублей6 включая НДС
ДДА -5 лет
Индексация 7% с 3 го года