посёлок Развилка, 32Б - 360,2 кв. м. - Продажа / готовый Арендный Бизнес / Додо, Винлаб, Озон, Живая вода

Готовый арендный бизнес в Ленинском районе. Продажа помещения 360 м² с арендаторами «Додо Пицца», «ВинЛаб», «Озон».
Адрес: МО, Ленинский г.о., посёлок Развилка, 32Б (первая линия домов). Транспортная доступность: 30 минут пешком до станций метро «Домодедовская» и «Красногвардейская». Остановки общественного транспорта – в шаговой доступности. Плотный жилой массив с населением более 4500 квартир гарантирует высокий постоянный пешеходный и автомобильный трафик. Рядом расположены детские сады, школа и отделение банка, формируя зону ежедневного спроса. Отличная видимость с дороги, широкий тротуар для размещения рекламных конструкций.

Технические характеристики:
Общая площадь: 360,2 кв. м., 1 этаж. Отдельный вход, прямоугольная форма, свободная планировка, офисная отделка. Витринные окна по всему фасаду, высота потолков — 3 м. Выделенная электрическая мощность — 160 кВт. Собственная парковочная зона перед фасадом.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 90 000 000 рублей.
Стоимость за 1 кв. м.: 249 861 рублей.
Арендаторы:
«Додо Пицца»: 5% от оборота, но не менее 550 000 рублей;
«ВинЛаб»: фиксированная аренда 220 000 рублей;
«Озон» (постамат): 120 000 рублей;
«Живая вода» (вендинг): 10 000 рублей.
Совокупный МАП: 900 000 рублей.
ГАП: 10 800 000 рублей.
ЗУ в собственности.
Окупаемость: 8,3 лет.