Московская обл., Красногорск, жилой комплекс Квартал Строгино, к1 / Продажа / Готовый арендный бизнес / 420 кв.м.

Продажа торгового помещения в ЖК «Квартал Строгино», по адресу: Красногорск, Квартал Строгино, корпус 2.1. Ввод в эксплуатацию до конца 2026 года.

Эксклюзивное предложение, единственный стилобат в жилом комплексе, с возможностью получения алкогольной лицензии.
Располагается в густонаселенном, современном жилом массиве на 1-ом этаже многоквартирного жилого дома.
На въезде-выезде в жилой район и транспортном перекрестке. По соседству располагаются торговые центры: «Vegas City», «Твой Дом», гипермаркет «Ашан». Напротив помещения: два многоуровневых паркинга на 550 мест каждый, наземная автостоянка на 800 мест, прогулочный променад, парковая зона и остановки. Активно развивающийся престижный район, высотная застройка, количество жителей запланировано более 80 000 человек. Около жилого комплекса строится метро «Липовая Роща» и весь поток людей будет проходить напротив помещения

Технические характеристики:
Общая площадь 420.2 кв.м на 1-м этаже жилого 24-х этажного дома. Несколько отдельных входов с фасада. Высота потолка 4,5 м. Витринные окна по фасаду. Мощность электроэнергии: 84 кВт. Приточно-вытяжная вентиляция, отопление, водоснабжение. Зальная планировка.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи - 200 000 000 руб.;
Стоимость 1 кв.м - 376 949 руб.;

Арендаторы: Пятерочка и Ригла.
МАП: 2 020 000 рублей.
ГАП: 24 240 000 рублей.
Индексация: 5%.
Окупаемость: 8.3 года.