ул. Плющиха, 42 - 95,4 кв. м. - Продажа / Торговое помещение с арендатором

Предлагается в продажу помещение с арендатором площадью 95,4 кв.м. по адресу г.Москва, ул.Плющиха, 42.

Статусная локация в центре города, идеальная для бизнеса премиум-класса. Удобное расположение в 10 минутах от метро Смоленская, рядом с деловым кварталом и туристическими маршрутами, обеспечивает высокий трафик платежеспособной аудитории.
Здесь уже сформирована инфраструктура для успеха: парковки, пешеходные зоны, бизнес-центры и жилые резиденции создают целевую аудиторию. Близость к модным кофейням, галереям и фитнес-клубам усиливает синергию, а удобная транспортная доступность упрощает логистику. «Плющиха 42» — это точка притяжения для тех, кто ценит статус, комфорт и динамичную атмосферу. Идеальная площадка для бизнеса, где каждая деталь работает на ваш имидж и прибыль.

Торговое окружение:
В непосредственной близости находятся супермаркеты ВкусВилл, Мираторг, магазин цветов Крыжовник, магазин подарков и сувениров Mesto.top, ортопедический салон Redcad, салон красоты Волна, спа-салон Head Mind SPA, пункт выдачи Яндекс Маркет, ателье и многие другие заведения.

Технические характеристики:
Помещение общей площадью: 95,4 кв. м., 1 этаж. Отдельный вход с фасада. Панорамное остекление. Высота потолков: 4.6 м. Электрическая мощность: 36 кВт.

Коммерческие условия:
Стоимость: 95 000 000 рублей.
Стоимость за кв.м: 995 807 рублей.

Арендатор: Магазин строительных материалов.
МАП: 700 000 рублей.
ГАП: 8 400 000 рублей.
Индексация: по ИПЦ.
Окупаемость: 11.3 лет.