ЖК «Рига Хиллс», к.1 - 77,1 м² - Продажа / ГАБ / Ozon и Здесь Аптека

Продаётся арендный бизнес с двумя федеральными арендаторами — торговое помещение 77,1 м² в ЖК бизнес-класса «Рига Хиллс», к.1 (МО, Новорижское шоссе).
Ключевое преимущество — объект единственный в локации занимает главную въездную позицию с максимальной видимостью. Весь трафик ЖК (автомобильный и пешеходный) идёт вдоль панорамной витрины — это гарантирует стабильную проходимость и узнаваемость для арендаторов.
В радиусе 500 м — 9 000+ жителей (2 152 квартиры). Две очереди ЖК уже заселены, полное завершение проекта — IV квартал 2026 года. При этом в районе наблюдается острый дефицит коммерческих площадей.

Технические характеристики:
Общая площадь: 77,1 м² (1 этаж).
Отдельный вход с улицы, панорамное витринное остекление.
Высота потолков: 3,5 м.
Электрическая мощность: 15 кВт.
Удобная парковка перед фасадом, зона для погрузки/разгрузки.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 42 000 000 рублей.
Стоимость за 1 м²: 544 747 рублей.
Арендаторы: Ozon (150 000 рублей/ месяц) и «Здесь Аптека» (200 000 рублей/ месяц).
Совокупный ГАП: 4 200 000 рублей.
Индексация: безусловная 5% ежегодно.
Окупаемость: ~10 лет.