+7 903 589-03-59
Id 159807
Москва, СВАО, ул. Абрамцевская, 14А - 89,9 кв.м. с ЗУ 65 кв.м. / Продажа арендного бизнеса с Аптекой
Москва, Абрамцевская улица, 14А
Арендный бизнес
Особняк/здание
С отдельным входом
Торговая
Окупаемость: 10.8 лет
Доходность:9.30%
55 000 000 RUB | за все
(за 1 м2 — 617 978 RUB)
89.0 м2
Qr код
Продажа здания с земельным участком по адресу: г. Москва, СВАО, ул. Абрамцевская 14А.
В помещении функционирует готовый аптечный бизнес в течении 25 лет. В феврале 2026 г. подписан ДДА с сетью ШАХ.
10 минут пешком от станции метро "Алтуфьево". Остановка общественного транспорта прямо возле объекта.
Первая линия густозаселенного квартала. В радиусе 5 минут пешком проживает более 15.000 человек.
Технические характеристики объекта:
Площадь помещения - 89,0 кв.м. (44,5 кв.м. - 1 этаж и 44,5 кв.м. - 2 этаж).
2 Отдельных входа. Зона выгрузки / загрузки.
Наземная парковка городская.
Высота потолков - 3,0 м.
Эл. мощность: 30 кВт.
Размещение вывески на фасаде.
Коммерческие условия:
Стоимость объекта - 55 000 000 руб., в т.ч. земельный участок 64 кв.м. (кад. стоимость 2,6 млн. руб.).
Стоимость 1 кв.м. после вычета стоимости ЗУ - 588 764 руб.
МАП - 300 000 руб., ГАП - 3 600 000 руб. (безусловная ежегодная индексация 7%).
Окупаемость по 1-му году - 15 лет., с учетом индексации - 10,8 лет.
Собственник - физлицо, ДКП.
скачать PDF
Технические характеристики
Тип здания: Арендный бизнес,Особняк/здание,С отдельным входом,Торговая
Общая площадь: 89 м2
Этаж: 1
Всего этажей: 2
Электрическая мощность: 30 кВт
Высота потолков: 3,0 м
Парковка: Наземная
Коммерческие условия
Цена за все: 55 000 000 RUB
ФОРМА ВЛАДЕНИЯ: Физ лицо
Общий МАП: 300 000 RUB (данный МАП является минимальным, при оптимизации арендаторов арендный поток можно значительно увеличить)
Общий ГАП: 3 600 000 RUB
Окупаемость: 10.8 лет
Доходность: 9.30%
Расположение
Адрес: Москва, Абрамцевская улица, 14А
Округ: Северо-Восточный административный округ
Близость метро: Алтуфьево
Транспортная доступность: 10 мин от м. Алтуфьево
Окружение
Торговое окружение: Медцентр, Пятерочка
Адрес:
Москва, Абрамцевская улица, 14А
Округ:
Северо-Восточный административный округ
Близость метро:
Алтуфьево
Транспортная доступность:
10 мин от м. Алтуфьево
Торговое окружение:
Медцентр, Пятерочка
Общая площадь:
89 м2
Этаж:
1
Всего этажей:
2
Тип:
Арендный бизнес,Особняк/здание,С отдельным входом,Торговая
Электрическая мощность:
30 кВт
Высота потолков:
3,0 м
Парковка:
Наземная
ФОРМА ВЛАДЕНИЯ:
Физ лицо
Цена за все:
55 000 000 RUB
Общий МАП: 300 000
(данный МАП является минимальным, при оптимизации арендаторов арендный поток можно значительно увеличить)
Общий ГАП:
3 600 000
Окупаемость:
10.8 лет
Доходность:
9.30%
Планировка
+7 903 589-03-59
sukharev@s5d.ru
Найдите лучшее место
для жизни, бизнеса, инвестиций
Оставьте свои контакты — с вами свяжется руководитель отдела для презентации нужного вам объекта
Похожие объекты
Артур
брокер объекта
Москва, улица Хачатуряна, 16 ГАБ
95 м2
Москва, улица Хачатуряна, 16
Уралов Константин
брокер объекта
п. Битца, Южный бульвар, 5 - 95 кв. м. - Продажа / ГАБ / Ермолино
95 м2
посёлок Битца, Южный бульвар, 5
Мурат
брокер объекта
Москва, пр. Шелихова, д.9к1 - Продажа АБ Винлаб
94.3 м2
Москва, проезд Шелихова, 9к1
Уралов Константин
брокер объекта
улица Борисовские Пруды, 3к2 - 89,7 кв. м. - Продажа / Помещение свободного назначения
89.7 м2
Москва, улица Борисовские Пруды, 3к2
Гурганова Мария
брокер объекта
Москва, ЖК Левел Войковская, корп. 3/86.0 м2/продажа торгового помещения под кафе
86 м2
Москва, Старопетровский проезд, 11
Гурганова Мария
брокер объекта
Москва, ЖК Левел Войковская, корп. 3/99.6 м2/продажа торгового помещения
99.6 м2
Москва, Старопетровский проезд, 11
Уралов Константин
брокер объекта
ЖК 1-й Саларьевский, к1 - 88,3 кв. м. - Продажа / Торговое помещение
88.3 м2
ЖК 1-й Саларьевский, к1
Никифоров Андрей
брокер объекта
Москва, р-н Троицк, пос. Десеновское, д. Десна, квартал № 9, 3к7 (ЖК Деснаречье, д.4.7) - 105.7 м² / Продажа ПСН с НДС
105.7 м2
квартал № 9, 3к7 (ЖК Деснаречье, 4.7)
Никифоров Андрей
брокер объекта
Москва, р-н Троицк, пос. Десеновское, д. Десна, квартал № 9, 3к7 (ЖК Деснаречье, д.4.7) - 91.5 м² / Продажа ПСН с НДС
91.5 м2
квартал № 9, 3к7 (ЖК Деснаречье, 4.7)
Гурганова Мария
брокер объекта
МО, Раменский м. о., ПГТ Ильинский, Театральная ул., сек.7 - 102.3 кв.м./Продажа ПСН
102.3 м2
посёлок городского типа Ильинский, Театральная улица, 7