ул. Милашенкова, 22 - 151,4 кв. м. - Продажа / Помещение свободного назначения / Стоматология

Продажа готового арендного бизнеса (помещение свободного назначения с действующей стоматологией).
Адрес: г. Москва, СВАО, Бутырский район, ул. Милашенкова, 22.
Предлагается высоколиквидное нежилое помещение площадью 151.4 м² на 1 этаже с долгосрочным арендатором. Помещение расположено на первой линии широкой улицы Милашенкова (переходит в Алтуфьевское шоссе). Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Удобная транспортная доступность: 10 мин. пешком до станций метро «Тимирязевская» и «Фонвизинская», рядом остановка общественного транспорта.
Развитая инфраструктура района: в шаговой доступности находятся жилые комплексы, офисные центры, торговые комплексы (включая ТЦ «Ладога» и «Флоренсия»), фитнес-клубы, аптеки, кафе и рестораны, банки, а также парковые зоны для отдыха. Отличная визуальная доступность и возможность разместить крупную вывеску.

Технические характеристики:
Общая площадь: 151,4 кв. м., 1 этаж. Отдельный вход. Витринное остекление. Высота потолков: 2,7 м. Выполнен современный качественный ремонт. Коммуникации: электрическая мощность 25 кВт, центральное отопление. Бесплатная парковка для клиентов и сотрудников.
Полный пакет документов: Согласованная перепланировка, вся разрешительная документация в порядке.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 58 500 000 рублей.
Стоимость за 1 кв. м.: 386 394 рубля.
Арендатор: Стоматологическая клиника.
Договор аренды: Долгосрочный, действует до мая 2027 года.
МАП : 310 000 рублей.
ГАП: 3 720 000 рублей с возможностью индексации.
Окупаемость: 15 лет 9 месяцев.