+7 903 589-03-59
Id 152445
Электролитный проезд., 7А/1 - 87.1 кв.м / Продажа / Торговое помещение
Москва, Электролитный проезд, 7А/1
Арендный бизнес
С отдельным входом
Торговая
Общепит
Окупаемость: 12.5 лет
Доходность:8.00%
76 000 000 RUB | за все
(за 1 м2 — 872 560 RUB)
87.1 м2
Qr код
Продажа торгового помещения в новом ЖК рядом с метро Нагорная с арендатором Плов центр, по адресу: Москва, Малое Понизовье ул. д.2. Ближайшая станция метро Нагорная 1 мин. пешком. Интенсивный пешеходный трафик. Рядом крупные ЖК: Топ хиллз, Твелв 12. В ближайшие 5 лет будет построено ещё несколько комплексов и трафик кратно увеличится.
Торговое окружение: ТЦ Грай с крупными федеральными арендаторами (Пятёрочка, DNS, FIX PRICE, Детский мир, и др.
Технические характеристики:
Общая площадь на 1 этаже - угловое 87.1 кв.м. 2 входа, отдельный вход с 1 линии + дополнительный вход со двора. Наличие парковки. Свободная планировка (помещение правильной формы, минимум несущих конструкций). Все коммуникации центральные. Выделенная мощность электроэнергии 30 кВт. Высота потолков - 4 м. Состояние помещения - с ремонтом. Есть вытяжка.
Коммерческие условия:
Стоимость объекта - 76 000 000 руб.
Стоимость за 1 кв.м - 872 560 руб.
Арендатор Плов центр
ДДА от 1.04.2026 на 5 лет с последующей пролонгацией.
Ежегодная безусловная индексация 7%.
Коммунальные расходы оплачиваются арендатором.
МАП - 510 000 руб.
ГАП - 6 120 000 руб.
Форма собственности: физлицо
Форма продажи: ДКП.
скачать PDF
Технические характеристики
Тип здания: Арендный бизнес,С отдельным входом,Торговая,Общепит
Общая площадь: 87.1 м2
Этаж: 1
Всего этажей: 22
Электрическая мощность: 30 кВт
Высота потолков: 4 м.
Парковка: Городская
Коммерческие условия
Цена за все: 76 000 000 RUB
ФОРМА ВЛАДЕНИЯ: Физ. лицо
Общий МАП: 510 000 RUB (данный МАП является минимальным, при оптимизации арендаторов арендный поток можно значительно увеличить)
Общий ГАП: 6 120 000 RUB
Окупаемость: 12.5 лет
Доходность: 8.00%
Расположение
Адрес: Москва, Электролитный проезд, 7А/1
Округ: Южный административный округ
Близость метро: Нагорная
Транспортная доступность: Ближайшая станция метро - м. Нагорная, 1 минута пешком.
Окружение
Торговое окружение: ТЦ Грай с крупными федеральными арендаторами (Пятёрочка, DNS, FIX PRICE, Детский мир, и др.
Адрес:
Москва, Электролитный проезд, 7А/1
Округ:
Южный административный округ
Близость метро:
Нагорная
Транспортная доступность:
Ближайшая станция метро - м. Нагорная, 1 минута пешком.
Торговое окружение:
ТЦ Грай с крупными федеральными арендаторами (Пятёрочка, DNS, FIX PRICE, Детский мир, и др.
Общая площадь:
87.1 м2
Этаж:
1
Всего этажей:
22
Тип:
Арендный бизнес,С отдельным входом,Торговая,Общепит
Электрическая мощность:
30 кВт
Высота потолков:
4 м.
Парковка:
Городская
ФОРМА ВЛАДЕНИЯ:
Физ. лицо
Цена за все:
76 000 000 RUB
Общий МАП: 510 000
(данный МАП является минимальным, при оптимизации арендаторов арендный поток можно значительно увеличить)
Общий ГАП:
6 120 000
Окупаемость:
12.5 лет
Доходность:
8.00%
Планировка
+7 903 589-03-59
gibadulin@s5d.ru
Найдите лучшее место
для жизни, бизнеса, инвестиций
Оставьте свои контакты — с вами свяжется руководитель отдела для презентации нужного вам объекта
Похожие объекты
Артур
брокер объекта
Москва, улица Хачатуряна, 16 ГАБ
95 м2
Москва, улица Хачатуряна, 16
Уралов Константин
брокер объекта
п. Битца, Южный бульвар, 5 - 95 кв. м. - Продажа / ГАБ / Ермолино
95 м2
посёлок Битца, Южный бульвар, 5
Мурат
брокер объекта
Москва, пр. Шелихова, д.9к1 - Продажа АБ Винлаб
94.3 м2
Москва, проезд Шелихова, 9к1
Уралов Константин
брокер объекта
улица Борисовские Пруды, 3к2 - 89,7 кв. м. - Продажа / Помещение свободного назначения
89.7 м2
Москва, улица Борисовские Пруды, 3к2
Гурганова Мария
брокер объекта
Москва, ЖК Левел Войковская, корп. 3/86.0 м2/продажа торгового помещения под кафе
86 м2
Москва, Старопетровский проезд, 11
Гурганова Мария
брокер объекта
Москва, ЖК Левел Войковская, корп. 3/99.6 м2/продажа торгового помещения
99.6 м2
Москва, Старопетровский проезд, 11
Уралов Константин
брокер объекта
ЖК 1-й Саларьевский, к1 - 88,3 кв. м. - Продажа / Торговое помещение
88.3 м2
ЖК 1-й Саларьевский, к1
Никифоров Андрей
брокер объекта
Москва, р-н Троицк, пос. Десеновское, д. Десна, квартал № 9, 3к7 (ЖК Деснаречье, д.4.7) - 91.5 м² / Продажа ПСН с НДС
91.5 м2
квартал № 9, 3к7 (ЖК Деснаречье, 4.7)
Гурганова Мария
брокер объекта
МО, Раменский м. о., ПГТ Ильинский, Театральная ул., сек.7 - 102.3 кв.м./Продажа ПСН
102.3 м2
посёлок городского типа Ильинский, Театральная улица, 7
Чернов Андрей
брокер объекта
Окская, 9 - 102.4 кв. м - продажа ПСН
102.4 м2
Москва, Окская улица, 9