Покровский бульвар, 16стр.5 / 524 кв.м. / Продажа особняка.

Продажа особняка с арендатором ПСБ банк, по адресу: г.Москва, ЦАО, Покровский бульвар, 16с5. Первая линия домов. До метро Китай-Город и Чкаловская 10 мин. пешком. В непосредственной близости находится ВУЗ ВШЭ. Исторический район в ЦАО со сложившейся инфраструктурой. Не является памятником архитектуры.

Технические характеристики:
Площадь здания - 524 кв.м. (подвал, первый этаж и мaнcaрда). Здание с отдельным входом с Покровского бульвара. 2 отдельных входа с 1 этажа и 2 через подвал. Ж/Б перекрытия. Год постройки 2019 год, все коммуникации новые. Год ввода в эксплуатацию после завершения реконструкции 2023 (есть все разрешения). ЗУ - 336 кв.м. в долгосрочной аренде у города. ВРИ: участки административно-делового вида. Все инженерные коммуникации центральные, новые и в рабочем состоянии. Электрическая мощность 141 кВт. (с возможностью увеличения за счёт второго ввода). Система приточно-вытяжной вентиляции, система кондиционирования (сплит-система), система пожаротушения, система охранной сигнализации и видеонаблюдение. Возможность надстроить дополнительный этаж и увеличить площадь. Свой паркинг на 4 машиноместа.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 262 000 000 руб.
Стоимость за 1 кв.м.: 500 000 руб.
Арендатор: ПСБ банк.
ДДА на 5 лет от 2025г.
МАП - 1 750 000 руб.
ГАП - 21 000 000 руб.
Индексация 5%.
КП оплачиваются отдельно.
Вид налогообложения – УСН.
Форма собственности - физлицо.
Форма продажи - ДКПН.