Id 12745

г.Москва, ЮВАО, Рязанский пр-т, 3Б - 304.4 кв.м - Продажа ПСН / Готовый арендный бизнес - Пятерочка

адрес г.Москва, ЮВАО, Рязанский пр-т, 3Б

Арендный бизнес
Бизнес центр
Многофункциональный
С отдельным входом
Торговая
Офис
Общепит

Окупаемость: 9.3 лет

Доходность:10.71%

95 500 000 RUB | за все

(за 1 м2 — 313 732 RUB)

304.4 м²

Qr код

Продажа помещения с сетевым федеральным арендатором в шаговой доступности от крупнейшего пересадочного узла ТПУ Рязанский. Помещение расположено на первом этаже БЦ «10». Здание состоит из пяти этажей. Помещения на этажах со 2-го по 5-й распроданы под офисы. Помещение оборудовано отдельными вентканалами для технологической вытяжки полного цикла. Адрес: г.Москва, ЮВАО, Рязанский пр-т, 3Б
ТПУ Рязанский, Крупнейший в Москве и один из крупнейших в Европе пересадочный узел – это многофункциональный комплекс, соединяющий в себе:
-Две станции метро Нижегородская (Нижегородской и Большой Кольцевой линий),
-Терминал МЦК Нижегородская,
-Станцию электричек Карачаровская (5 платформ), а также
-Остановки наземного городского пассажирского транспорта, которые расположены у входов в здание Пассажирского Терминала.
Выход из основного ПассажирIского Терминала находится непосредственно напротив БЦ «10»
После полного запуска ТПУ Рязанская здесь будет совершаться пассажиропоток около 500 000 человек в сутки – это мощность трех крупнейших вокзалов нашей страны.

Технические характеристики помещений:
Площадь 304.4 кв.м. Отдельные вентканалы для вытяжки полного цикла для общепита (мощность 1220 и 6760 куб.м./час, сечения 300Х200 и 400Х700). Система вентиляции и кондиционирования воздуха, система пожаротушения. Канализация 250 мм. Первый этаж. Открытая зальная планировка. Электрическая мощность 110 кВт (возможно увеличение). Высота потолков 3.6 м. Большие витрины по всему периметру и во всю высоту фасада. Отличная визуализация помещений от выходов ТПУ. Состояние помещения - без внутренней отделки, стяжка. Помещение на плане, блок № 3.

Коммерческие условия:
Арендатор "Пятерочка", ДДА 10 лет, МАП 1 год - 660 000 руб., со второго - 860 000 руб. / ГАП - 10 320 000 руб,, 5% РТО, КУ по счетчикам.
Стоимость помещения - 95 500 000 рублей;
Стоимость 1 кв.м - 313 732 рублей;
Окупаемость - 9.25 лет, Доходность - 10.8%
Эксплуатационные расходы - 210 рублей за кв.м. в месяц кроме того НДС;
Форма собственности - Юр. лицо
Форма налогообложения - УСН