Дегунинская улица, 10к1 - 330 кв. м. - Продажа / ГАБ / Discovery

Продажа помещения свободного назначения с арендатором Discovery в ЖК «Дуэт» (бизнес-класс, MR Group).
Адрес: г. Москва, САО, Западное Дегунино, Дегунинская ул., 10к1.
Первая линия домов с интенсивным пешеходным трафиком. 9 минут пешком до ст. м. «Селигерская» и 10 минут до ст. м. «Моссельмаш» (МЦК). В шаговой доступности остановки общественного транспорта по Дмитровскому шоссе.
Собственная инфраструктура на первых этажах (магазины, кафе, бытовые услуги).

Технические характеристики:
Общая площадь: 330 м², 1 этаж.
Три отдельных входа, витринное остекление. Высота потолков: 4 м.
Огороженная территория.
Дизайнерский ремонт, приточная вентиляция, местное кондиционирование, центральное отопление, система пожарной сигнализации.
Собственная детская площадка во дворе (в аренде у текущего арендатора).
Подземный паркинг (есть зарядные станции для электромобилей) + гостевые места во дворе.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 77 500 000 рублей (УСН).
Стоимость за 1 м²: 234 800 рублей.
Арендатор: Discovery. ДДА на 5 лет, индексация 5%
МАП: 683 550 руб. / ГАП: 8 202 600 руб.
Окупаемость: 9,4 лет