ул. Серпуховский Вал, 6 - 630 м2. / Продажа готового арендного бизнеса

Продаётся готовый арендный бизнес с действующим якорным арендатором "Чижик" по адресу - ул. Серпуховский Вал, 6. В 5 минутах пешком от метро Тульская. На первой линии в густонаселенном районе. Mестo с бoльшим пeшеxодным и aвтo тpафикoм, рядом остановка общеcтвeнногo тpaнcпортa. Магазин уже открыт и работает. В первый месяц товарооборот 25млн без алкогольной лицензии. Алкогольная лицензия будет получена в октябре/ноябре 2026 года. Помещение находится на цокольном этаже. "Чижик" арендует 504 м². Помимо площади, занятой "Чижиком", остаётся свободная часть помещения, которую можно дополнительно монетизировать.
Рассматриваются варианты размещения: пункта выдачи Яндекс Маркет/ WB.

Окружение:
Плотный жилой массив, Даниловский рынок, Пятерочка.

Технические характеристики:
ПЛощадь 630м². Этаж -1. Высота потолков 3.2 метра. Электрическая мощность 131 кВт. Два входа с улицы с 1 этажа. Погрузочно/разгрузочная зона со двора.

Коммерческие условия:
Срок договора аренды 10 лет.
МАП: 850.000 рублей + НДС ( + 2% от РТО от 42млн.)
ГАП: 10.200.000 рублей + НДС
Окупаемость: 11.3 года.
Цена за 1 кв.м. - 183.968 рублей.
Цена за все: 115.900.000 рублей. Продажа по договору купли-продажи с НДС, полная сумма в договоре.