1-я Боевская улица, 2/12с3 - 186 кв. м. - Продажа / ГАБ / Производство высокотехнологичного продукта

Продажа готового арендного бизнеса — коммерческое помещение с надежным арендатором.
Адрес: г. Москва, ВАО, район Сокольники, 1-я Боевская улица, 2/12с3. В пешей доступности от двух станций метро — 7 минут до ст. «Сокольники» и 16 минут до ст. «Электрозаводская». Район отличается развитой инфраструктурой и высокой деловой активностью. Помещение расположено на первой линии домов с выходом на оживленную улицу, что обеспечивает постоянный пешеходный и автомобильный поток, а также отличную узнаваемость.

Технические характеристики:
Нежилое помещение в административно-жилом здании (бывшее общежитие завода). Общая площадь: 186 кв. м., цокольный этаж. Помещение находится в отличном состоянии после качественного ремонта. Имеет большие окна. Вход через общий подъезд. Высота потолков: 2.6 м. Электрическая мощность: 30 кВт. Центральное отопление. Наличие парковочных мест.
Объект не является ОКН (объектом культурного наследия) и не подлежит реновации.

Идеально подходит для производства, лаборатории, офиса или шоу-рума.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 39 000 000 рублей.
Стоимость за 1 кв. м.: 209 677 рублей.
Арендатор: Производство высокотехнологичного продукта.
Долгосрочная аренда.
МАП: 330 000 рублей.
Окупаемость: 9,8тлет.
Индексация: 10% годовых (гарантировано).