+7 903 589-03-59
Id 158058
Москва, Зеленоград, 22-й микрорайон, 6.4 / Продажа / Арендный бизнес / 350 кв. м.
Зеленоград, 22-й микрорайон, 6.4
Арендный бизнес
Многофункциональный
С отдельным входом
Торговая
Новостройка
Окупаемость: 8 лет
Доходность:12.50%
115 000 000 RUB | за все
(за 1 м2 — 328 759 RUB)
349.8 м2
Qr код
Предлагается к продаже торговое помещение с арендатором "Магнит", по адресу: Москва, Зеленоград, 22-й микрорайон, 6.4, площадью 349.8 кв.м.
Ближайшая станция МЦД - Зеленоград — Крюково, 7 минут на транспорте. ЖК "Зеленый парк" состоит из 14 корпусов переменной этажности (от 11 до 28 этажей), рассчитанных на 3 426 квартир. Первая линия пешеходного бульвара. Плотный жилой массив, развитая инфраструктура района. Ключи - не позднее августа 2026 года.
Технические характеристики:
Общая площадь на 1 этаже -349.8 кв.м. 3 отдельных входа. Крыльцо и парковочные места. Мощность электроэнергии - 68 кВт. Высота потолков - 5.5 м. Зона разгрузки/погрузки. Витринные окна.
Коммерческие условия:
Стоимость: 115 000 000 рублей.
Стоимость за кв.м: 328 759 рублей.
Арендатор: Магнит.
Месячная арендная ставка:
С 13 месяца 1 000 000 руб./мес.
С 19 месяца 1 100 000 руб./мес.
С 24 месяца 1 200 000 руб./мес.
Индексация с 3 года: 4%
Привязка к РТО - 6%
Окупаемость: 8 со 3-го года.
скачать PDF
Технические характеристики
Тип здания: Арендный бизнес,Многофункциональный,С отдельным входом,Торговая,Новостройка
Общая площадь: 349.8 м2
Этаж: 1
Всего этажей: 25
Электрическая мощность: 68 кВт
Высота потолков: 5.5 м.
Парковка: Есть
Коммерческие условия
Цена за все: 115 000 000 RUB
ФОРМА ВЛАДЕНИЯ: Физ. лицо
Общий МАП: 1 200 000 RUB (данный МАП является минимальным, при оптимизации арендаторов арендный поток можно значительно увеличить)
Общий ГАП: 14 400 000 RUB
Окупаемость: 8 лет
Доходность: 12.50%
Расположение
Адрес: Зеленоград, 22-й микрорайон, 6.4
Близость метро: Зеленоград — Крюково,Фирсановская
Транспортная доступность: Ближайшая станция МЦД - Зеленоград — Крюково, 7 минут на транспорте.
Окружение
Торговое окружение: Большое.
Адрес:
Зеленоград, 22-й микрорайон, 6.4
Округ:
Близость метро:
Зеленоград — Крюково,Фирсановская
Транспортная доступность:
Ближайшая станция МЦД - Зеленоград — Крюково, 7 минут на транспорте.
Торговое окружение:
Большое.
Общая площадь:
349.8 м2
Этаж:
1
Всего этажей:
25
Тип:
Арендный бизнес,Многофункциональный,С отдельным входом,Торговая,Новостройка
Электрическая мощность:
68 кВт
Высота потолков:
5.5 м.
Парковка:
Есть
ФОРМА ВЛАДЕНИЯ:
Физ. лицо
Цена за все:
115 000 000 RUB
Общий МАП: 1 200 000
(данный МАП является минимальным, при оптимизации арендаторов арендный поток можно значительно увеличить)
Общий ГАП:
14 400 000
Окупаемость:
8 лет
Доходность:
12.50%
Планировка
+7 903 589-03-59
gibadulin@s5d.ru
Найдите лучшее место
для жизни, бизнеса, инвестиций
Оставьте свои контакты — с вами свяжется руководитель отдела для презентации нужного вам объекта
Похожие объекты
Петр Соловьев
брокер объекта
пр-т Маршала Жукова, 78к2 - 325 кв. м. - Продажа / ПСН
325 м2
Москва, проспект Маршала Жукова, 76к2
Петр Соловьев
брокер объекта
Дегунинская улица, 10к1 - 330 кв. м. - Продажа / ГАБ / Discovery
330 м2
Москва, Дегунинская улица, 10к1
Уралов Константин
брокер объекта
Вадковский переулок, 24/35с1 - 366,7 кв. м. - Продажа / ГАБ / Бьюти-коворкинг
366.7 м2
Москва, Вадковский переулок, 24/35с1
Гурганова Мария
брокер объекта
МО, Ленинский г.о., дер. Сапроново, ЖК «1-й Донской», к. 5 - 386,3 кв.м./ Продажа ГАБ /Дикси
386 м2
деревня Сапроново, Донская улица, 5
Дарья
брокер объекта
ул. 1-я Брестская, д. 62 - 303 кв.м / Продажа помещения с арендатором
303 м2
Москва, 1-я Брестская улица, 58
Дарья
брокер объекта
ул. 1-я Брестская, д. 62 - 307 кв.м / Продажа помещения с арендатором
307 м2
Москва, 1-я Брестская улица, 62
Никифоров Андрей
брокер объекта
Москва, ЖК Прокшино, Корпус 11.1.2 - 298.5 кв.м. / Продажа помещения с НДС
298.5 м2
Сосенское, жилой комплекс Прокшино Корпус 11.1
Дарья
брокер объекта
ул. 1-я Брестская, д. 62 - 280 кв.м / Продажа офиса/псн
280 м2
Москва, 1-я Брестская улица, 58
Назарова Олеся
брокер объекта
Бизнес-квартал Прокшино / Продажа помещения свободного назначения - 396.5 м2
396.5 м2
БК Прокшино, 2
Михаил Сухарев
брокер объекта
Москва, ЮАО, 2-й Котляковский пер., 1/1 / 336,3 кв.м. / Продажа торгового помещения в ЖК Лайф Варшавская
336 м2
Москва, 2-й Котляковский переулок, 1к6/1 Лайф Варшавская