Москва, ул. Старобитцевская, д.19 - 1470м2/Продажа ОСЗ под автосалон

Предлагается к продаже отдельно стоящее здание по адресу: ул. Старобитцевская, д. 19.
Ближайшие станции метро Лесопарковая и Бульвар Дмитрия Донского расположены в 7и минутах пешком. Первая линия домов, помещение отлично визуализируется с проезжей части улицы Старобитцевская, рядом находится пешеходный переход, хорошие рекламные возможности, размещение вывески на фасаде. Объект расположен в центре крупного жилого массива района Северное Бутово, чем обеспечивается высокий пешеходный трафик.
Торговое окружение: Мясновъ, Парикмахерская, аптека Планета Здоровья, магазин Магнит и т.д.
Объект введен в эксплуатацию 04.2026 года.

Технические параметры:
Новое отдельно-стоящие здание, 2 этажа. Общая площадь: 1470м2 (площадь 1го этажа 735м2), высота потолков 3,5 м. Мощность выделенная: 150 кВт (с возможностью увеличения, 380V, 1 ввод); автономное отопление.
Высота потолков: 3.5 м., Нагрузка на пол: 1 эт: 450 кг/м2; 2й эт: 450 кг/м², Въездные ворота (двое ворот) на уровне 0.0. Размещение вывески на фасаде, парковка на 55 м/м.
Площадь ЗУ: 2266мм2 (Собственность под сделку), назначение: обслуживание автотранспорта, торговля, медицина.

Коммерческие условия:
Стоимость: 395 000 000 рублей
Стоимость за м2: 268 707 рублей
Потенциальный МАП: 4 400 000 руб.

ДОПОЛНИТЕЛЬНО МОЖНО ВОЗВЕСТИ НА УЧАСТКЕ АВТОМОЕЧНЫЙ КОМПЛЕКС 4 ПОСТА И УВЕЛИЧИТЬ АРЕНДНЫЙ ПОТОК НА 200 000 Руб. В МЕСЯЦ.
А также есть возможность приобретения рядом находящегося второго ОСЗ-автосалона, площадью 1277м2