Москва, Дмитровское ш. д. 167 стр. 10/Продажа ОСЗ с арендатором Чижик

Продается торговое отдельно стоящее здание с сетевым арендатором. Объект расположен по адресу: Москва, Дмитровское ш. д. 167 стр. 10. Объект расположен на первой линии домов. Прекрасная видимость со стороны улицы. Есть возможность для размещения дополнительных рекламных вывесок. Объект находится в густонаселенном районе с плотной жилой застройкой. Рядом находится: ЖК "Мой Адрес" в Северном и ЖСК "Дарьин". Ближайшая станция метро Долгопрудная.
Помещение имеет зальную планировку. Не подлежит сносу.
Торговое окружение: автосервисы, Пятерочка, гостиница.

Технические характеристики: Общая площадь ОСЗ - 337 кв.м. (вся площадь расположена в одном уровне). Электрическая мощность - 60 кВт. Высота потолков - 4 м. Вход - Отдельный. Зона погрузки/разгрузки.
Земля в аренде до 2066 г. Площадь земельного участка 555 кв.м (Земли населенных пунктов; Складское назначение (4.4 Основных). Все коммуникации городские.

Коммерческие условия:
Арендатор - федеральная продуктовая сеть «Чижик».
ДДА заключен на 7 лет с 17.07.2023
МАП 1,7% от РТО, но не менее 550 000 рублей;
Общий ГАП - 6 600 000 рублей
Окупаемость 10 лет
Цена - 69 000 000 рублей
Цена за 1 кв.м. - 204 748 рублей