Маршала Федоренко 12 - 4 944 кв. м. / Продажа торгового центра

Предлагается к продаже ТЦ Бусиново общей площадью 4 944 кв. м., расположенный на ул. Маршала Федоренко, д. 12 ( 7 минут пешком от м. Ховрино) - район города - Западное Дегунино 1 линия домов. Помещение располагается в центре жилого массива, рядом остановка общественного транспорта. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения.

Технические характеристики:
- площадь здания - 4 944,0 кв.м.
- 2 этажа и подвал, открытая планировка;
- 4 отдельных входа и 3 лифта;
- высота потолков - 3 м.;
- центральное кондиционирование, вентиляция - приточная, центральное отопление, спринклерная система пожаротушения, есть водоснабжение, витринные окна;
- электрическая мощность - 80 кВт.;
- парковка перед фасадом на 50 м/ м. бесплатная;
- места для размещения рекламы;
- объект располагается на земельном участке 0.52 га, аренда.

Коммерческие условия:
- Стоимость объекта - 750 000 000 рублей;
- Стоимость 1 кв.м. – 151 699 рублей;
- МАП по всем арендаторам 4 600 000 руб. (ежегодная индексация 5%). ГАП 55 200 000 руб.
- Арендаторы: продуктовая сеть Перекресток (договор аренды с 2015 года на 15 лет), аптека Ригла , магазин Хоум Маркет , пункт выдачи ВБ и другие.
- Доходность от инвестиций, без учета ежегодного удорожания (капитализации) объекта – 9,38 % годовых.
Окупаемость менее 10,7 лет.