Москва, ул. Валовая, 3 - 427 м2 / Продажа с арендатором Ирландский ПАБ

Продается нежилое отдельно стоящее 2- х этажное здание с сетевым арендатором - ирландский паб "Buddy McDaniel" по адресу: ЦАО, Москва, ул. Валовая 3. Первая линия, внешняя сторона Садового кольца. Высокий автомобильный и пешеходных трафик. В 200 метрах от метро "Павелецкая".
Окружение: БЦ класса "А" "Павелецкая Плаза", ТРЦ "Павелецкая Плаза", Пятизвездочный отель "Swissotel Красные Холмы", Московский международный Дом Музыки, университет им. Г.В. Плеханова.

Технические характеристики:
-2- х этажное нежилое здание общей площадью 427 м2 из них 1 этаж - 230 м2, мансарда - 197 м2.
- Высота потолков: 1 - этаж 2.6 м, 2 этаж- 3.3 м.
- Коммуникации: центральные, ГАЗ.
- Приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование залов, производственная вытяжка, мангальная вытяжка с гидрофильтром и системой очистки TION.
- Количество эл. энергии 100 кВт. Земельный участок в долгосрочной аренде площадью 232 м2, ВРИ - общественное питание.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта - 250 000 000 рублей;
Стоимость объекта за м2 - 585 480 рублей;
Арендатор: Ирландский паб "Buddy McDaniel", договор аренды на 5 лет до 18.12.2028 г.
МАП: 2 160 000 рублей; ГАП - 25 920 000 рублей; безусловная индексация 8%.