Москва, ЦАО, ул. Международная, 38, - 408.0 кв.м. - ГАБ с Пятерочкой

Продажа арендного бизнеса с якорным федеральным сетевым арендатором - супермаркет "Пятерочка", по адресу: г. Москва, ЦАО, Таганский район, ул. Международная, 38.
7 минут пешком от станций метро "Римская". Остановка общественного транспорта в 2-х минутах.
Первая линия. Мини ТЦ внутри густозаселенного квартала. Собственная парковка. В радиусе 5 минут пешком проживает более 45.000 человек. Активный пешеходный трафик в течение всего дня. Прекрасная визуализация и рекламные характеристики.
Торговое окружение: Озон, ВБ, Московский пекарь, Суши-бар, Магазин крафтового пива, ГорЗдрав, Фитнес-клуб, Школа и Детский сад, Спорткомплекс.

Характеристики объекта:
Площадь помещения - 408,0 кв.м.
ОСЗ советской постройки - конструктив и состояние здание обеспечивают срок эксплуатации еще не менее 100 лет.
Отдельный вход. Парковка перед входом.
Высота потолков - 4,0 м.
Эл. мощность: 50 кВт.
Размещение вывески на фасаде. Зона погрузки-разгрузки.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта - 175 000 000 рублей;
Арендатор - супермаркет Пятерочка (ДДА на 10 лет от мая 2025) - МАП 7% от РТО, но не менее 1 460 000 рублей (ежегодная индексация на 5%) / ГАП 17 520 000 рублей;
Доходность от инвестиции, без учета ежегодного удорожания (капитализации) объекта - 12,0 % годовых. ROI не менее 17,9 % годовых.
Окупаемость фактическая менее 8,5 лет.