г. Москва, ЖК Остафьево, ул. Любучанская улица, 1 / Продажа ГАБ / 70 кв.м.

Предлагается к продаже торговое помещение в стилобатной части жилого дома, по адресу: г. Москва, ЖК Остафьево, ул. Любучанская улица, 1, площадью 70 кв.м.

Ближайшая станция МЦД - Щербинка, 5 минут транспортом. Помещение находится на 1-ом этаже жилого дома. Помещение находится между Дикси, Магнит Заряд и Магнит косметик в самой лучшей локации в ЖК, так как выходит на главную прогулочную аллею ЖК Остафьево. Основной трафик проходит мимо помещения к автобусной остановке. ЖК «Остафьево» на 5700 квартир - проект в Новой Москве от застройщика «Самолет». Комплекс располагается в 5 минутах на машине от станции МЦД-2 «Щербинка» и 10 минутах от станции метро «Бунинская аллея».
Дом сдан - 16.01.26 г., выдача ключей - 30.04.26 г.

Технические характеристики:
Отдельный вход. Крыльцо и парковочные места. Высота потолков - 4.5 м. Зона разгрузки/ погрузки. Электрическая мощность - 13 кВт, можно увеличить.

Коммерческие условия:
Стоимость: 30 500 000 рублей.
Стоимость за кв.м: 435 714 рублей.
Арендатор Wildberries (франшиза).
МАП (месячная арендная плата) - 250 000 руб., безусловная индексация - 10 %, арендные каникулы - 2 месяца.
ГАП - 3 000 000 руб.
Окупаемость: 10 лет.