Москва, ул.Крылатская, д. 2к4 / 2800 кв.м. / Продажа здания

Предлагается к продаже здание на земельном участке, расположенное в одном из самых экологически чистых и престижных районов Москвы, по адресу: Москва, Крылатская, 2к4
Объект расположен в окружении живописных парков, рек и каналов, где гармонично сочетаются первозданная природа и развитая городская инфраструктура, всего в 15 минутах от центра Москвы.

В непосредственной близости расположены:
- Легендарный Гребной канал, велотрек, лыжная трасса, баскетбольный и ледовый дворец.
- Гольф-клуб в Крылатском (400 000 кв.м), Стадион Динамо, парк Сказка, Учебно-спортивный центр Крылатское, мотошкола Kazakoff Motor, Клиника спортивной медицины SMART RECOVERY.
- Элитный жилой комплекс «Остров Фантазий» (27 га премиальной застройки), ЖК "Остров"
- Крупнейшие бизнес-парки «Крылатские холмы» и центральный офис ВСК, выбранные под резиденции Lamoda, Huawei Technologies, Colgate-Palmolive, Johnson и др.
Окружение объекта формирует престижную деловую, спортивную и семейную аудиторию, обеспечивая сложившийся высокий спрос как на аренду, так и на покупку.

Технические характеристики:
Земельный участок - 3 га (долгосрочная аренда 49 лет с 2017 года).
ВРИ - спорт; для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.
На территории участка находится действующее здание - 2 800 кв.м. в стиле LOFT со 100% арендной загрузкой
Наземная парковка - 111 машиномест, охраняемая территория, видеонаблюдение, ткущая эл.мощность - 250 кВт

КОНЦЕПЦИЯ РАЗВИТИЯ:
Участок и текущие характеристики позволяют реализовать различные амбициозные сценарии развития:

1. Без изменения ВРИ: Возможность развития спортивно-офисного комплекса с гостиницей до 28 000 кв.м., с зеленой территорией 2 га, которую можно использовать под благоустройство, создание общественных зон и проведение мероприятий.
2. С изменением ВРИ: Строительство многофункционального комплекса площадью порядка 80-100 тыс. кв. м с собственной инфраструктурой, жилыми и коммерческими блоками, обширным озеленением и пешеходными зонами.
3. Жилой квартал с физкультурно-оздоровительным и деловым комплексом. ГНС наземной части - 78000 кв.м., в том числе жилой квартал - 50000 кв.м., офисный квартал - 20000 кв.м., ФОК - 8000 кв.м.. Подземной части - 15400 кв.м.

Коммерческие условия:
Стоимость - 2 250 000 000 рублей
Действующий арендный поток: 6 000 000 рублей в месяц (ежегодная индексация 8%).
Якорные арендаторы: Harley Davidson, Skolkovo-медтех, логистика, школа каратэ, кафе.